Sachverständigen- und SiGeKo-Büro Norbert Rotthowe
Geprüfter Bausachverständiger & Zertifizierter SiGeKo
Für mich ist
die Koordination nach Baustellenverordnung weit mehr
als eine gesetzliche Pflicht:
Sie ist ein präzises Werkzeug,
um Ihr Bauvorhaben sicher, wirtschaftlich und ohne
Zeitverlust zu realisieren.“
Leistungen Sicherheits- und
Gesundheitsschutzkoordination
Das Portfolio deckt alle gesetzlichen Phasen ab und bietet Ihnen durch
Zusatzmodule einen echten Mehrwert:
Das Leistungsangebot im Überblick:
Vorbereitung:
Prüfung der für Ihr Bauvorhaben erforderlichen Aktivitäten nach Baustellenverordnung (BaustellV), Erstellung einer transparenten Übersicht der erforderlichen Leistungen und Kalkulation des Koordinationsaufwands.
Planungsphase:
Erstellung der gesetzlich vorgeschriebenen Vorankündigung für die Arbeitsschutzbehörde sowie Ausarbeitung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans (SiGe-Plan). Zudem werden bereits in dieser Phase wichtige Grundlagen und Maßnahmen für spätere Arbeiten am Bauwerk (Wartung, Instandhaltung, Reinigung) konzipiert.
Ausführungsphase:
Einholen und Prüfen der Gefährdungsbeurteilungen der ausführenden Betriebe sowie kontinuierliche Fortschreibung des SiGe-Plans. Vorausschauende Abstimmung der Sicherheitsmaßnahmen beim zeitlichen und räumlichen Miteinander der unterschiedlichen Gewerke.
Vor Ort:
Auf Wunsch Erstellung einer praxisnahen Baustellenordnung sowie Durchführung regelmäßiger Baustellenbegehungen. Sensibilisierung der Beteiligten für den Arbeitsschutz, Dokumentation festgestellter Sicherheitsmängel und Information der Verantwortlichen zur Veranlassung der Mängelbeseitigung.
Projektabschluss:
Zusammenstellung und Übergabe der vollständigen Unterlage für spätere Arbeiten am Bauwerk – die strukturierte „Bedienungsanleitung“ für den sicheren Betrieb und die Instandhaltung Ihres Objekts..
Unser Plus (GSK):
Optional steht eine gewerkübergreifende Schnittstellenkoordination (GSK) zur Verfügung. Diese sorgt bereits vor der Ausführung für klare Verhältnisse: Die spezifischen Anforderungen und Prüfkriterien des Folgegewerkes werden frühzeitig abgestimmt, sodass die Vorleistung von vornherein passgenau für den nächsten Arbeitsschritt erbracht werden kann.
Ihr Nutzen:
- Vorausschauende Abstimmung statt späterer Nachbesserung: Frühzeitige Klärung aller Schnittstellen, bevor die Arbeiten beginnen.
- Vermeidung von Bauablaufstörungen: Nahtlose Übergänge zwischen den beteiligten Firmen ohne unnötige Verzögerungen.
- Gezielte Unterstützung der Ausführungsqualität: Hohe Verbindlichkeit an den Nahtstellen der einzelnen Gewerke.
Bausachverständiger und SiGeKo
Norbert Rotthowe
Leistungen Sachverständigentätigkeit
Als geprüfter und anerkannter Bausachverständiger stehe ich Ihnen bei allen Fragen rund um die Substanz, Qualität und Sicherheit Ihrer Immobilie zur Seite. Mit jahrzehntelanger Erfahrung biete ich Ihnen unabhängige und fachlich fundierte Gutachten aus einer Hand.
Das Leistungsangebot im Überblick:
Bausubstanzprüfungen:
Gründliche Untersuchung der Bausubstanz zur Identifikation von Mängeln, Feuchteschäden oder konstruktiven Schwachstellen – eine wertvolle Entscheidungshilfe vor dem Kauf, Verkauf oder der Sanierung einer Immobilie.
Gutachten bei Baumängeln & Bauschäden:
Fachkundige Beurteilung sämtlicher Mängel an Gebäuden (z. B. Rissbildungen, Schimmelpilzbefall, Ausführungsabweichungen oder Abdichtungsmängel) inklusive Ursachenanalyse.
Begleitende Qualitätskontrolle & Abnahme:
Baubegleitende Prüfungen während der Bauphase zur frühzeitigen Aufdeckung von Mängeln sowie fachliche Unterstützung bei der förmlichen Bauabnahme.
Schadengutachten bei Versicherungsschäden:
Unabhängige Ursachenanalyse, fachgerechte Dokumentation und präzise Ermittlung der Beseitigungskosten als technische Grundlage für die Schadenregulierung.
Sie vermuten einen Mangel oder benötigen ein unabhängiges Gutachten?
Nehmen Sie gerne Kontakt auf – in einer persönlichen Erstberatung besprechen wir Ihr Anliegen.
Ein starkes Netzwerk:
Nach mehr als zwei Jahrzehnten freiberuflicher Tätigkeit im Bauwesen greife ich bei Bedarf auf ein etabliertes Netzwerk aus spezialisierten Bausachverständigen anderer Fachbereiche, Fachplanern sowie akkreditierten Prüflaboren und Prüfinstituten zurück. So erhalten Sie auch bei komplexen und spartenübergreifenden Fragestellungen eine ganzheitliche und fundierte Lösung.
Leistungen
Immobilien- und Grundstückswertermittlung
im Sinne des § 194 BauGB
Ein verlässlicher Immobilienwert ist die Grundlage für wichtige finanzielle und rechtliche Entscheidungen. Als geprüfter Bausachverständiger erstelle ich für Sie marktgerechte Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Meine Leistungen im Bereich Wertermittlung:
Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB:
Unabhängige, normgerechte Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Bebaute & Unbebaute Grundstücke:
Bewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, kleinen und mittleren Gewerbeobjekten sowie unbebauten Baugrundstücken.
Bewertung für verschiedene Anlässe:
Verlässliche Wertermittlung bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Schenkung, ehelicher Auseinandersetzung (Zugewinn) oder für steuerliche Zwecke.
Berücksichtigung von Bausubstanz & Baumängeln:
Ein entscheidender Vorteil: Der tatsächliche bauliche Zustand, eventueller Instandhaltungsstau sowie vorhandene Bauschäden fließen durch die sachverständige Beurteilung direkt und fachgerecht in den Wert ein.
Warum ein Gutachten im Sinne des § 194 BauGB?
Gutachten im Sinne des § 194 BauGB zeichnen sich durch höchste methodische Sorgfalt, Transparenz und Neutralität aus. Sie bieten eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer, Banken und Behörden.
Sie benötigen eine fundierte Wertermittlung für Ihr Objekt?
Sprechen Sie mich gerne an – in einem persönlichen Erstgespräch klären wir den Zweck der Bewertung und die passgenaue Vorgehensweise für Ihre Immobilie.